龙泉市“立木堂”——季氏文化养生中心

建 设 方 案

季氏文化研究会

浙江至伟工程管理咨询有限公司

目录

第一章   建设背景与建设理由 ………………………………………1

第二章  建设场址  ……………………………………………………2

第三章  建设规模与建设方案…………………………………………3

第四章  建设进度  ……………………………………………………5

第五章  投资估算与资金筹措  ………………………………………5

第六章  财务分析  ……………………………………………………6

第七章  结论与建议  …………………………………………………8

第一章

建设背景和理由

一、建设背景

（一）项目名称：龙泉市“立木堂”——季氏文化养生中心

（二）承办单位：季氏文化研究会/季氏文化产业基金

季氏文化研究会成立于2012年10月，办公地址位于龙泉市剑池路141号，现有会员  人，会长季伟民。季氏文化研究会接受龙泉市文联和市民政局的业务指导和监督管理，同时为中国季氏联谊总会和中国季氏文化研究网站的团体会员。

季氏文化研究会主要业务范围收集整理有关龙泉季氏的各类文献资料；为中国及世界各地季氏宗亲寻根问祖提供服务；为地方经济发展、社会进步献计献策；重点为季氏会员提供的学术专著及季氏宗谱举办研讨会，编簒出版《龙泉季氏总谱》及《季氏渊源探究》等书籍。

为了投资建设季氏文化养生中心，举办有关产业活动，研究会拟定设立季氏文化产业基金。

二、建设理由

（一）研究季氏文化十分有意义

千余年来，龙泉历代季氏子孙，谨遵祖辈遗训，托福祖宗美德悉心带领族人，专心哺育子孙后辈，使我龙泉季氏逐步向兴旺发达。唐代就涌现出进士3位，季纮、季毅、季倘以及大将军季綦，还有右丞相季和。宋明时期涌现进士25名，农师季大蕴，大学博士季陵，王府教授季南寿，兵部尚书季可，学者季仁寿。其历史文化遗产的研究和传承已迫在眉睫。

由于龙泉季氏进士异地做官，大多移居全国各地及高丽等国，他们中的很多人都异地安家，成了各地季氏的开山鼻祖，如青田季宅乡的开基祖季辉。义乌开基祖季凤翔、诸几开基祖季仁寿，其祖均来自龙泉，他们的后裔不乏名人企业家，同时龙泉季氏草根族中亦不乏能人巧匠，尤其是宋元明清制香菇在广东、广西、福建、江西、安徽等地，并举家迁往，成为那方的季氏开山鼻祖，近几年他们先后来龙泉寻根问祖，如何利用好这些优势，加快季氏文化研究会的建设，是件十分有意义之事。

（二）有利于弘扬季氏文化，推进季氏文化建设

季氏文化底蕴深厚，源远流长，弘扬季氏文化，推进季氏文化建设需要一定的资金实力支撑，靠捐赠维持难以为继，也不是长久之计，必须走自立、自养、自强之路。建设季氏文化养生中心，内设季氏名人纪念馆和季氏文化活动场所，展示季氏名人的事迹、风采，开展季氏文化活动。文化养生中心同时附设休闲养生场所，经营住宿、餐饮、文化娱乐、养生休闲等，获取收入和盈利，用于季氏文化研究会的日常活动经费所需。

第二章  建设场址

一、场址现状

（一）地点与地理位置

建设地点位于龙泉市上垟镇龙泉青瓷文化园内。

（二）用地面积

项目用地面积15亩，10000 m²。该土地已经由浙江龙泉披云青瓷文化园有限公司征用，经协商，浙江龙泉披云青瓷文化园有限公司同意由季氏文化研究会开发建设。

二、场址条件

龙泉市区距丽水115公里，距杭州390公里，丽龙高速公路是龙泉现状对外最快捷的交通通道。十二五期间将开通的衢宁高速铁路设计车速为200公里/小时，在龙泉设站点，届时龙泉与外界沟通又将增加一条快速通道。

上垟镇地处龙泉西南，距市区36公里，53省道在场址旁边通过，车程距离约为40分钟。上垟镇是著名的龙泉青瓷生产地，以前有龙泉瓷厂、一厂、三厂、五厂，现在个体青瓷发展迅速，有大小青瓷生产企业30多家。

上垟镇规划建设中国青瓷小镇，龙泉青瓷文化园景区规划为旅游服务区、休闲体验区、青瓷文化体验展示区、古村落风情区、艺术大师创作区、青瓷文化养生区、滨水景观区、生态山林保护区八个功能区。龙泉青瓷文化园景区总用地63.17公顷，总建筑面积15500 m²，至2020年游客量为32.8万人次。

季氏文化养生中心的游客量主要依托龙泉青瓷文化园景区，龙泉青瓷文化园景区经营得好，游客量大，本项目的游客量也大，投资效益就会好，反之亦然。

第三章  建设规模与建设方案

一、建设规模

用地面积10000 m²，15亩

总建筑面积5000 m²。

二、建设方案

（一）规划设计指导思想

总体布局要求功能分区合理，环境优雅，宗祠建筑应具有宗祠文化特色，休闲养生中心体现江南民居风格，使用合理，便于经营。

（二）房屋建筑

1、季氏宗祠，建筑面积1200 m²，1层，前厅两侧与戏台2层。仿古木结构，琉璃瓦屋面，内设前厅、戏台，两侧厢房，中设两个天井。

宗祠前设一平台，布设牌坊、池塘、回廊等。

2、季氏历史名人馆，建筑面积600 m²，2层，钢筋混凝土仿古结构，琉璃瓦屋面，内设展示厅、管理房等。

3、世界季氏文化交流中心，建筑面积600 m²，2层，钢筋混凝土仿古结构，琉璃瓦屋面，内设会议室、接待室、管理房等。

4、休闲养生农庄，建筑面积2600 m²，2~3层，钢筋混凝土仿古结构，琉璃瓦屋面，内设客房、餐厅、厨房、会议室、活动室、管理房等。客房20间，餐厅可容纳500人同时用餐。

（三）室外工程

1、绿化：房前屋后、道路两旁、围墙边种植花草，植树绿化。绿地率达到30%。

2、广场：入口处设一集散广场，地面铺设花岗岩板材，广场面积2000 m²。

3、室外管线：中心的给水、排水、电力、弱电等管线，均就近从龙泉青瓷文化园景区接入，中心内设置变电房。

（四）主要经济技术指标

总用地面积：10000 m²

总建筑面积：5000 m²

建筑占地面积：3100 m²

容积率：0.5

建筑密度：31%

绿地率：30%

第四章  建设进度

一、进度安排

2013年1月~6月完成项目报批、设计、资金筹集等各项前期工作；

2013年7月~2014年12月完成项目实施建设；

2014年年底投入使用。

项目2013年1月开始筹备，2013年7月开工，2014年12月建成投入使用，建设期为24个月。

第五章  投资估算及资金筹措

一、估算依据

龙泉市当地材料价格信息

龙泉市当地同类工程造价资料

国家有关工程估价的规定

二、投资估算

（一）总投资估算

项目总投资2298.45万元，其中工程费用1990万元，其他费用199万元，预备费109.45万元。（详见下表）。

 投资估算表

（三）投资估算汇总（见表9-2）

三、资金筹措

项目总投资2298.45万元，建设资金由项目业主自筹。土地由龙泉青瓷文化园提供。

第六章  财务分析

一、收入

根据项目建设的规划，本项目中的文化养生中心获取的收入和盈利，用于季氏文化研究会的日常活动经费所需。对文化养生中心采取承包经营的方式，按照是否上缴修理费，承包经营方式有连个方案。

方案一上缴承包经营费中包含修理费，年上缴经营承包费初步核定为300万元。

方案二上缴承包经营费中不包含修理费，日常维修有承包者负责安排，年上缴经营承包费初步核定为30万元。

方案比较：方案一优点是责任明确，修理费落实。缺点是承包者负担较重，承包难度较大。方案二优点是修理费由承包者用统筹安排，负担较轻，易于承包。责任明确，修理费落实。缺点是承包者维修费用不明确，给维修管理带来问题。

方案比较结果，认为方案二给承包双方都比较方便，推荐方案二，不过在签订承包合同中，应该把维修责任明确落实。

二、支出

（一）方案一

1、修理费：23万元

2、季氏文化研究会活动经费20万元

3、水电费、管理费70万元。

合计：113万元

（二）方案二

季氏文化研究会活动经费30万元

三、财务分析结果

收支基本平衡，文化养生中心获取的上缴收入能够维持季氏文化研究会的日常活动经费所需。

第七章   结论与建议

一、结论

1、本项目建设符合国家相关政策，能够推进季氏文化建设，有利于社会和谐，民族和睦。

2、项目建设在上垟镇龙泉青瓷文化园中，作为龙泉青瓷文化园的一个景点，与龙泉青瓷文化园相得益彰，能够促进上垟青瓷小镇的建设。

3、项目的收入盈利全部用于季氏文化研究，项目投资效益全部体现社会效益。

通过分析表明，本项目建设是必要可行的。

二、建议

1、建议在可行性研究和设计阶段进行进一步深入细致的分析论证，以保证项目的可靠性。

2、建议进一步落实建设资金和建设用地，保证项目顺利实施。

；寻根联谊互助，激励子孙奋发!