昝庆文：纯粹投资目的购买房产须谨慎
2007-08-17 11:47:22　　 　黑马推荐

      东方太阳城是一家房地产公司，开发的项目在顺义，离城东十公里，为老年人提供养老、休息之后的生活环境，是一个比较大的退休社区项目。关于房价、股价是不是还会持续上涨，我想有多方面的原因。

      北京房价还会持续上涨

      首先中国经济发展，人们的生活越来越富裕了，手中的钱多了，希望提高自己的生活质量和品质，特别是北京地区高收入人群现在希望住到好一点的房子里，以前他们住的是国家分配的房子，是公房，面积和房子结构都差一些，现在希望改变这种情况，提高自己的居住品质和生活质量。

       至于股市，简直不可思议，我自己不炒股，但我周边的朋友对炒股非常有兴趣，他们不管多高都敢接，而且都赚了。为什么出现这样的情况？我认为跟中国经济快速增长有关系。2005、2006年我们销售房子时，境外资金意识到人民币要升值，但由于美元和人民币不能直接兑换，他们就采取其它方式，比如买人民币理财产品，考虑将来升值的时候获取收益。

      我认为在目前的情况下房价上涨会持续一段时间。总的来说，目前房价会稳定，今年6月份房价涨幅还是比较平稳的。我对未来房地产行业的投资相对乐观。我个人来看，如果你真的有实际的需求，可以来买自己的房子，但要选择适合你自己的房子。

      纯粹投资目的购买房产须谨慎

      就买股票和买房子而言，不是因为我作为房产商代表才建议投资者买房子。因为投资者在股市中获利有超过80、90倍的，也有获利为0的。

      我国房地产保障体系应该逐步完善，之后锦上添花的事情也依附在房地产上，有其它的闲钱就可以做其它的事情。如果你没有闲钱还在为安居乐业奋斗，应该抓住机会（买房子）。

      至于现在首付比例提高，提高贷款利息，对房地产本身价格上涨而言微乎其微，起不到作用。况且银行就希望老百姓贷款，因为它可以高吸纳，有利差。很多银行找我们，要给我们贷款，说可以给优惠，因为它也要生存。

      纯粹是为了房地产投资，我劝大家要谨慎，因为当所有外在因素消失时就是受损失的时候。目前有的人投资房地产并不是看中上涨。比如现在清华、北大周围的房价相当高了，租金也非常高，就吸引投资人来租。

      是不是只有房价降下来，大家才可以买得起呢？不仅我，包括在座各位可能都是这样想，今天降价，会希望它明天降得更低。从5000元降到3000元，你可能还会希望它降2000元，买涨不买跌。北京的房产资源确实是稀缺的，北京把周边城市的房价都带起来了。很多类似的行业都是这样，卖汽车已经很不挣钱了，就靠维修、保养挣钱。卖打印机已经不挣钱，就靠卖耗材挣钱。

      我认为，希望安居的就买房子，有了闲钱可以投资股市。写字楼应该说出租率是最好的了。今后写字楼的空置率非常大，维修保养成本也非常高，这也得注意，需要从多角度看问题。